我国网络基础设施实现跨越提升 累计建成5G基站达161.5万个
2022-06-20 17:00:36
龙湖商业官宣进入乐山。
据了解，龙湖商业牵手恒邦双林，接手运营其在乐山打造的首个商业综合体乐山CBD环球中心，将以星悦荟这一产品线焕新，并将于4月28日正式挂牌「恒邦·龙湖乐山星悦荟」，焕新重启。
众所周知，重庆、四川一直是龙湖商业的大本营，为何外拓四川二三级城市的首站选在了乐山，值得探究。
(相关资料图)
同时，这个轻资产项目还有不少奇妙的看点：
龙湖标准落地时间特别快：龙湖商业在2022年9月30日与恒邦双林签订框架协议，2023年3月1日签署正式进驻协议，2023年4月28日便将正式挂牌。从操盘团队入驻到项目焕新重启，不到2个月时间。如此，可见龙湖商管工作之高效，龙湖标准落地之迅速。
运营期接管项目的首次尝试：项目前身为乐山CBD环球中心，于2021年10月开业，已运营近一年半，龙湖商业于2023年3月正式接手。将在后续运营周期内，主抓项目定位的重塑及招调上的扬长补短。预计在半年时间内完成一阶段的招调升级，目标是至周期末给到乐山消费者全新的消费体验。
旅游经济总量常居第二
四川隐藏的幸福宜居城市
首先来回答一个问题，为什么是乐山？
据乐山统计局数据，2022年乐山GDP达成2308.81亿元，数据看似不高，但平均到人则是73226元，排行全省第四，非常惊喜。
GDP之外，环境、历史人文、城市配套甚至特色美食等，更能看出一个城市的幸福宜居程度。
居住环境上，乐山森林覆盖率 61.03%，居全省第四。生态环境状况指数连续6年位居全省第二，生态环境状况持续为“优”。
历史人文层面，乐山不仅拥有峨眉山、乐山大佛、东风堰等世界级和国家级旅游资源多处，其旅游经济总量更是多年保持四川省第二。
特色美食更是三天三夜都摆不完，早餐桌上的豆腐脑、滴着糖水的甜皮鸭、深夜里的油炸串串……一句话总结就是，外地人到成都吃，成都人到乐山吃。
当全国人民都在向往四川式逍遥的时候，四川人民却更期待去乐山过一个巴适的周末，更有意境的山水，更有滋味的美食，更佛系自在的生活氛围，乐山，浓缩了最四川式的逍遥生活，是四川在网红成都之外，一座隐藏的幸福宜居之城。
正是基于城市、生活、消费现状的深研，龙湖商管对项目的定位、业态等做了差异化的规划，「乐山城心漫享家」，意在打造城市中心的精致生活体；Slogan「漫享荟活」，指向美意新生活、味觉新国度、潮趣新空间、品质生活枢纽。
不到2个月注入龙湖标准
优化业态组合、甄选适配品牌
作为龙湖旗下两大成熟商业产品线品牌之一，「星悦荟」自2011年亮相以来，便给消费者带来了全新的消费场景体验。12年来，龙湖星悦荟相继在重庆、北京、成都、上海、西安等城市落地，逐渐从餐饮娱乐休闲中心，演变为高端情景式商业……星悦荟的每一次落地，都是商业赛道的一次新突破。
此次乐山星悦荟同样如是：无论从先天条件，还是后天能力来看，其落地都将带来乐山商业的焕新与升级。
先天条件：绝对的城市心脏+品质购物中心的硬件
区位来看，处在绝对的城市心脏，项目所处的新广场商圈，是乐山三个城市商业中心之一，位于新老城交汇之处，承上启下之地。而据乐山最新城市规划，将通过升级配套、服务、环境，着力打造区域消费中心。新广场商圈近年也通过新广场和竹溪公园的升级改造、绿心公园的建设等，实现焕新升级。
交通来看，多维交通畅联全城，嘉州大道、柏杨路等5条主干道，以及途经凤凰路中段、乐山广场北的12条公交线路，保证了乐山星悦荟在交通上的通达性。同时项目停车位充足，停车方便。
客群来看，新广场商圈本就是乐山商业中心，汇聚优质都市消费人潮。其1公里范围内14万品质住户+9万商务办公人群，3公里范围内34万品质住户+18万商务办公人群。当中，新生家庭占比较高，大众青年次之，成熟家庭亦有一定比例。
项目本身来看，原乐山CBD环球中心本就指向中高端客群，因此在空间场景的营造上质感十足，比如赛博朋克的立面、清晰的环形动线、双中庭的设计；乃至周边15000亩绿心公园、252亩乐山新广场、竹溪公园等城市配套都是很好的加持，助力项目填补乐山多元化、品质化商业体空白。
后天能力：恒邦双林实力+龙湖商业标准
乐山星悦荟业主方为恒邦双林，该公司本就起家于乐山，并与乐山这座城市共生共长20余年，可以说对乐山有着深厚的情感与共同发展的使命感。基于此，其对商业运营合作伙伴的选择极为审慎。
龙湖商业以专业的操盘能力、精细的运营能力、强大的品牌聚力脱颖而出。接手运营后也不负众望，不到2个月便完成了项目的重新定位、客群的精细划分，并将于4月28日正式挂牌亮相。
就空间场景而言，操盘团队虽未对项目硬件进行大的改动，但一些细节的调整值得探究。
首先在于外广场的活用，在已有喷泉景观的基础上，打造广场游玩区，让场景多元、玩法多样。其次在于空间氛围感的营造，借助新广场与绿心公园优势，营造自然感空间场景，诠释「公园+星悦荟」效应。同时对2号门进行改造，引入喜茶、烘焙带动客流。
此外，内部空间也将做细节调整，如正在洽谈的扩容综合超市面积，提振端头冷区；将部分大铺切分为小铺，丰富业态品牌；3F端头新增儿童游乐区，增加娱乐体验空间……
而业态品牌的招调升级，则是重中之重。根据校准之后的定位，操盘团队将招调策略定为扬长（餐饮、娱乐）补短（零售差异化），结合市中区顾客的消费特点，实现品质感与性价比并驾齐驱。
四个关键词可以简单概括招调升级系列动作：
其一，聚焦。操盘团队结合项目定位「乐山城心漫享家」及商品组合，对每层空间进行了定位刷新，将原本较为无序的品牌布局进行了归置。
· 1F-漫游雅致，主打精致优雅的女性服饰、珠宝配饰；
· 2F-漫逸风尚，聚焦青年客群的时尚、休闲服饰；
· 3F-漫趣亲子，聚合儿童零售、游乐、教培等业态；
· 4F-漫享食光，主打饕餮美食；
· 5F-漫氧荟聚，为青年客群提供一处乐山独有的娱乐休闲场所。
其二，补缺。增加鞋品、饰品、钟表等零售细分品类；补齐餐饮细分品类缺失的正餐品类，以及丰富烘焙及网红茶饮等简轻餐品类；甄选适卖熟牌，满足一站式消费诉求……
其三，提质。无论是零售业态、餐饮业态，还是主力店，均有很大提质空间。在本次换签过程中，操盘团队有意识地将表现欠佳的品牌进行更换，以腾挪出足够的发挥空间。
其四，增加新场景。无论是外广场的活用，还是3F儿童体验业态的增加，亦或是5F青年客群体验业态（剧本杀、搏击、照相馆……）的布局，其目的均在于打造城市中心的精致生活体。
龙湖商业也透露了在运营层面的动作，半年时间内将密集开展区域级、城市级SP及PR活动。从4月的挂牌仪式、6月的66欢抢节，到7-8月的暑期档，再到年终的天街欢乐季……按照龙湖商业全年营销的节奏，结合乐山的在地特色，有计划、有节奏地抢占社交话题、更新乐山人的生活方式。
同时，在全年的营销活动中，还将贯穿珑珠会员的运营。珑珠积分将有效串联起线上、线下消费场景，形成线上下会员消费闭环，以加深会员消费的年终钜惠记忆点。
强大的商业操盘能力
以“轻资产”模式输出
从2003年的龙湖第一座购物中心——龙湖重庆北城天街开业，到如今的超70座已开业购物中心，合作商户品牌超6000家。
二十余年的经验积累与实践探索，龙湖商业的综合运营能力日臻成熟，具备从空间场景营造、空间创新运营，到空间价值赋能的全链条能力。
2021年初，龙湖商业开启了“轻重并举”模式，这是龙湖集团“空间即服务”战略的又一次延伸。至今，龙湖累计获取近30个轻资产项目，其中有6个项目将于今年开业，乐山星悦荟便是其中一个。
作为龙湖商业外拓四川二三级城市的首个轻资产项目，也是龙湖商业进入乐山的首个项目，乐山星悦荟自然备受关注，背后也折射出四川商业市场对龙湖的期待。
未来，顺应城市生长脉络，乐山星悦荟将不断迭新区域客户消费体验和商业形态，连接城市商业矩阵，为乐山带来新的商业引领力量。
编辑：孙家钰 校对：张可 审核：申涵兮
